Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km đường bộ. Cần Giờ giống như một hòn đảo tách biệt với xung quanh, bốn bề là sông và biển.

• Phía Bắc ngăn cách với huyện Nhà Bè bởi sông Soài Rạp;

• Phía Nam giáp biển Đông;

• Phía Tây ngăn cách với huyện Cần Giuộc và huyện Cần Đước của tỉnh Long An, huyện Gò Công Đông của tỉnh Tiền Giang, ranh giới là sông Soài Rạp;

• Phía Đông Bắc ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai bởi sông Lòng Tàu;

• Phía Đông Nam tiếp giáp với huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, ranh giới là sông Thị Vải.

Huyện Cần Giờ tiếp cận với biển Đông hiện hữu một khu rừng ngập mặn đan xen với hệ thống sông rạch dày đặc chứa đựng các hệ sinh thái mang tính đa dạng sinh học cao với nhiều loài động thực vật đặc hữu của miền duyên hải Việt Nam, đó là khu rừng ngập mặn Cần Giờ.

Làm sao để đầu tư BĐS ven biển hiệu quả

Để đảm bảo thành công trong bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hiệu quả, các chủ đầu tư cần phải nắm được 5 bước sau đây:

• Xem xét vị trí bất động sản nghỉ dưỡng

Có đến 90% các khu nghỉ dưỡng được thiết kế và xây dựng tại khu vực ven biển, tuy nhiên các chủ đầu tư phải biết quan sát và chỉ nên chọn những nơi có đông khách du lịch và thời gian di chuyển từ điểm đầu đến điểm cuối không được vượt quá 3h đồng hồ. Một trong những điểm tuyệt vời là nếu như vị trí này có tàu du lịch, sân bay hay đường cao tốc thì sẽ rất thuận lợi để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

• Khảo sát sự khan hiếm và khác biệt

Nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công thì chủ đầu tư cần phải khảo sát sự khan hiếm của loại hình này tại địa điểm dự định đầu tư. Nếu như khu vực bạn định mở khu nghỉ dưỡng đã có nhiều dịch vụ thì tốt nhất không nên đầu tư nữa vì sẽ rất khó để cạnh tranh. Và nếu có mở thì dự án của bạn cần phải có sự khác biệt và nổi trội thật sự so với những dự án khác. Chẳng hạn như yếu tố sinh thái, môi trường, chất lượng sản phẩm.

• Lựa chọn chủ đầu tư có thâm niên trong ngành

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng điều quan trọng cần làm là phải lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Hơn nữa, khu nghỉ dưỡng có đẹp, hiện đại, đạt chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư.

• Chú ý đến đơn vị khai thác, quản lý

Đơn vị khai thác, quản lý bất động sản nghỉ dưỡng cần phải có uy tín lớn, chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

• Công suất khai thác phòng

Khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhà đầu tư cần phải chú ý đến khả năng và công suất khai thác phòng cho dù đó là biệt thự hay căn hộ ven biển. Việc tính công suất này phụ thuộc vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là cao cấp, xa xỉ hay trung bình.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phải lập bảng tính thời gian sẽ thu hồi vốn đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡngcũng như cân đối dòng tiền đầu tư. Có nắm được những điều trên mới có thể hạn chế thấp nhất những rủi ro và mang lại hiệu quả đầu tư cao cũng như khả năng sinh lời.

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trông thủy sản sang đất ở, đất vườn

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất Đai 2013 thì đất nuôi trồng thủy sản, đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 và Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn thì không cần xin phép cũng như không cần đăng kí biến động đất. Còn đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, nếu bạn muốn chuyển từ 300m2 đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở thì bạn phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện). Mặt khác, để chuyển được từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, mảnh đất này phải đảm bảo phù hợp với:

i) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

ii) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 52 Luật Đất Đai).

I - Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép

1. Nơi tiếp nhận hồ sơ:

Đối với đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì nơi nộp hồ sơ là Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

2. Thẩm quyền:

Đối với đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. Hồ sơ:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

• Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;

• Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực);

• Số lượng hồ sơ: 1 bộ.

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

II - Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp không phải xin phép

1. Nơi tiếp nhận hồ sơ :

Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất (UBND xã chỉ tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại các xã, thị trấn, sau đó chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện để giải quyết).

2. Thẩm quyền: UBND cấp huyện

3. Hồ sơ

- Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai).

4. Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc

Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, VP ĐKQSDĐ kiểm tra hồ sơ; trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy định thì trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do; trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định thì xác nhận vào tờ khai đăng ký và chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển cho VP ĐKQSDĐ để bàn giao cho người sử dụng đất.

Thông tin về thị trường nhà đất huyện Cần Giờ luôn được cập nhật nhanh chóng tại:

Mua bán nhà đất huyện Cần Giờ trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất huyện Cần Giờ

Đăng bởi Tấn Trí Tags: bất động sản ven biển, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất cần giờ, nhà đất cần giờ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất