Quán nằm trên đường Tam Bình ngay khu dân cư hiện hữu, đông người qua lại, gần các chung cư, nhà phố, bệnh viện, chợ, trường học
Quán là kiot riêng biệt, không chung chủ, có gác, an ninh. Mặt bằng cao ráo, sạch sẽ, không ngập nước
Quán đã có lượng khách quen và có thể kết hợp kinh doanh nhiều mặt hàng khác hoặc kết hợp làm bất động sản
Sang toàn bộ đồ đạc trong quán và thương hiệu café hoặc chỉ sang lại mặt bằng
Thương lượng cho khách thiện chí