100 căn nội bộ dự án khu Trung Sơn 1tỷ9/căn

PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN SAIGON MIA
I) GIÁ CHO THUÊ HIỆN TẠI CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN Q7, NHÀ BÈ
1) SUNRISE CITY - chủ đầu tư Novaland
Địa chỉ : 23 Nguyễn Hữu Thọ, P.Tân Hưng, Quận 7
+ Diện tích: 60m2 (1PN) giá 13 triệu - 16 triệu/tháng.
+ Diện tích: 76m2 (2PN) giá 16 triệu - 21 triệu/tháng.
+ Diện tích: 99m2 (2PN) giá 18 triệu - 23 triệu/tháng.
+ Diện tích: 120m2 (3PN) giá 26 triệu - 30 triệu/tháng.
+ Diện tích: 147m2 (4PN) giá 30 triệu - 34 triệu/tháng.
+ shop house Diện tích: 300 - 500m2. Giá 80 - 90 triệu/tháng.
2) Hoàng Anh Gia Lai – Đường Nguyễn Hữu Thọ
+ 2pn 58m2 full nội thất giá 8tr
3) loft-house – Đường Nguyễn Hữu Thọ Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè
+ Căn 88m2, 2 phòng ngủ, 2WC, full nội thất 12 tr/tháng.
+ Căn 128m2, 3 phòng ngủ, 3WC full nội thất giá 15tr/tháng.
+ Căn 4 và 5 phòng ngủ diện tích 250 m2: 20 tr/tháng
+ Căn 5 phòng ngủ diện tích 260 m2 cộng 40m2 sân vườn: 22 tr/tháng
4) the park residences– Đường Nguyễn Hữu Thọ Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè
+ căn hộ 1 phòng ngủ: 7tr/tháng nhà trống
+ căn hộ 2 phòng ngủ : 8tr/tháng nhà trống; 10tr đến 12tr/tháng full nội thất.
+ 3 pn 10tr đến 11tr/tháng nhà trống 13tr đến 15tr/tháng full nội thất 15tr
5) Phú Mỹ Hưng, Q7
+ 2PN full Nội thất : 1000$
+ 3PN full nội thất : 1200$
• Căn hộ SaiGon Mia dự tính giá cho thuê :
+ Căn 1PN giá 8tr/th nhà trống; 10tr/th full nội thất => TN 96tr-120tr/năm
+ 2PN giá 12tr-14/th nhà trống; 16tr-17/th full nội thất => TN 120tr-204tr/năm
+ Căn 3PN giá 15tr/th nhà trống; 18tr/th full nội thất => TN 180tr-216tr/năm
KẾT LUẬN : Sau 15 năm thu hồi vốn gốc, chưa kể phần giá trị gia tăng BĐS mỗi năm sẽ tăng lên.
Như so sánh 2016-2017 BĐS tăng từ 15%-20% và căn hộ có chiều hướng tiếp tục tăng do đất nền trong tương lai gần có thể sẽ thay đổi về quy định tách thửa. DT từ 70m2-80m2 trở lên mới được phép tách sổ. Như vậy người dân sẽ không đủ tiền mua đất nền mà sẽ chuyển sang mua căn hộ. Điều này cho thấy trong tương lai giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do “ Cầu” tăng.
Các bạn có thể dùng bài toán phân tích trên để tư vấn cho khách đầu tư cũng như khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chúc các bạn thành công!