Mua bán nhà cấp 4, nhà nát quận Bình Thạnh

Đối tác Môi Giới Bất Động Sản VIP trên Trung Tâm Môi Giới:

Săn tìm, đi sâu vào vùng đông dân cư tại Bình Thạnh, bạn mới có cơ hội tìm thấy được những căn nhà cấp 4 tại quận trung tâm Sài Gòn này!

Nếu là nhà cấp 4 khu vực trong hẽm thì dĩ nhiên giá sẽ rẻ hơn so với các quận trung tâm. Hơn nữa, Bình Thạnh là quận có diện tích rộng, do đó giá nhà cũng có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực khác nhau. 

Bạn cần đi sâu vào các khu phố dân cư chưa được quy hoạch tại đây để tìm các căn nhà cấp 4, một điểm cần lưu ý, khu vực này là 1 trong những rốn ngập của Bình Thạnh mỗi lúc triều cường & mưa lớn.

Khu vực này nằm tiếp giáp với quận 1 do đó giá nhà tại đây cũng khá cao, hơn nữa trong những năm qua khu vực này luôn tiếp nhận những dự án lớn như: The Manor, Sài Gòn Pearl, Vinhomes Central Park,...cơ sở hạ tầng được nâng cao, khu vực tọa lạc trên tuyến đường Metro số 1. Giá nhà đất tại đây dao động từ 100-150tr/m2.

Gần như khu vực mặt tiền không còn bóng dáng của nhà cấp 4, bạn cần đi sâu vào các con hẻm (hẻm nhỏ không phải hẻm xe hơn), đa số là các hẻm xe máy tránh nhau.

Khu vực tiếp giáp quận 1, giao thông thuận tiện qua lại với quận 2. Giá bất động sản tại 2 tuyến đường lớn này dao động khoảng: 100 – 150tr/m2.

Khu vực kinh doanh sầm uất hàng đầu của Bình Thạnh, bạn có thể vòng đến các con đường phía sau lưng chợ Bà Chiểu, gần kênh Thị Nghè để tìm kiếm.

Từ khu vực này, cư dân cũng dễ dàng kết nối với Quận 1 qua tuyến đường Đinh Tiên Hoàng. Đồng thời, Phan Đăng Lưu cũng là tuyến đường quan trọng của thành phố. Giá nhà đất khu vực này dao động khoảng 120 -180tr/m2.

Nổi bật ở khu vực này là công viên ven sông chân cầu Bình Triệu. Hiện tại, giá nhà đất khu vực dao động khoảng 60 – 100tr/m2. Dự báo là sẽ biến động nhiều trong thời gian tới.

Nếu hỏi ở khu vực nào Bình Thạnh dễ tìm kiếm nhà cấp 4 nhất, thì đó là Bình Quới - Thanh Đa, một số con đường tại đây là đường bê tông, sát sông Sài Gòn, hai bên là các cây dừa nước, một khung cảnh rất bình dị giữa phố thị ồn ào.

Điểm hạn chế ở khu vực này là bạn cần kiểm tra tính quy hoạch của căn nhà tìm mua, nhất là các dự án mở đường, khu dân cư,...

Với động thái quyết tâm của nhà nước trong thời gian gần đây, Thanh Đa hứa hẹn sẽ trở thành một viên ngọc mới của Thành phố. Hiện tại, nhà đất tại khu vực rất khó sang nhượng, mua bán. 

Phường 25 có diện tích 1,84 km2 thuộc quận Bình Thạnh. Để tìm mua "nhà nát" người mua cần đi sâu vào các hẻm nhỏ, nhà thường 1 đến 2 sẹt tại các đường Ung Văn Khiêm, Nguyễn Văn Thương, Nguyễn Gia Trí, Võ Oanh...

Là một trong những phường hot trong bất động sản Bình Thạnh khi có trạm dừng Metro ga Tân Cảng, tập trung đông các trường đại học như: Đại học Ngoại thương (cơ sở II), Đại học Giao thông Vận tải Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Kỹ thuật Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh. Phường này cũng là nơi có cảng quân đội, an ninh tốt. Cạnh phường 25 là phường 22 - nơi tập trung đông các khu căn hộ cao cấp Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, sân golf Him Lam, khu du lịch Văn Thánh, được phân chia bởi đường Điện Biên Phủ.

Hiện nay, nhiều ngôi nhà tại Bình Thạnh có thời gian xây dựng đã khá lâu, cấu trúc bị xuống cấp, hư hại và không còn nguyên vẹn, vậy nên khi mua những ngôi nhà này chắc chắn sẽ có giá rẻ hơn so với những ngôi nhà khác. Đây là cơ hội để bạn có thể mua lại và cải tạo sau đó bán lại với giá cao hơn.

Người xưa có câu “Nhật vị nhị hướng”, đến tận phương Tây, tổng thống Mỹ Donal Trump từng là trùm bất động sản ở Mỹ: “Đối với 1 dự án bất động sản thì quan trọng nhất là vị trí – vị trí – và vị trí”.

Và với vị trí trung tâm Sài Gòn của Bình Thạnh, thông các hướng đi quận 1, 2, 3, Phú Nhuận, Gò Vấp, hiển nhiên giá các căn nhà cấp 4, nhà nát "còn sót lại" có giá bán thấp nhất là từ 4 tỉ đồng trở lên, theo số liệu giá bán từ tin đăng trên Nhà Đất MuaBanNhanh.

Những nhà cấp 4 này đa phần đều được bán với nhiều mục đích khác nhau như:

• Chủ nhà vỡ nợ cần bán gấp
• Chủ nhà đi định cư nước ngoài không có nhu cầu sửa sang lại để ở
• Chủ nhà muốn bán vì muốn di chuyển đến nơi ở khác phù hợp cho công việc và học tập của con cái
• ...

Hiện nay, nhà nát tại TPHCM cũng khá nhiều, riêng tại quận Bình Thạnh, với tốc độ phát triển kinh tế chóng mặt thì nhà nát tại đây dần dà ít hẳn. Vì thế, nắm được ý tưởng mua nhà nát để sửa sang lại và bán kiếm lời nên thực hiện ngay bây giờ vì giá cả nhà đất tại Bình Thạnh theo thời gian ngày càng chênh lệch và ngày càng có nhiều dự án được đầu tư vào đâu. Thế nhưng, chọn mua nhà nát như thế nào là tốt và phải lựa chọn khu vực thích hợp như thế nào để sau này giá cao được nâng lên phù hợp với nhu cầu của người mua, và còn nhiều vấn đề khác cần phải nghiên cứu. 

NhaDat MuaBanNhanh xin giới thiệu đến bạn kinh nghiệm kiếm lời khi mua nhà nát tại TP. Hồ Chí Minh tham khảo để bạn có thể lựa chọn cho mình khu vực ưng ý nhất.

Ngôi nhà phong thủy tốt sẽ đảm bảo cho công việc mua bán, sửa chữa sau này được thuận lợi hơn 

Vì tại các khu vực trung tâm thành phố, giá nhà ở đây đã lên quá cao, nếu mua, sửa lại và bán thì sẽ vượt quá mức thu nhập của đa số người. Do đó, nên lựa chọn ngôi nhà ở ven đô có thông tin chủ sỡ hữu rõ ràng, đảm bảo không nằm trong sự tranh chấp, giải tỏa. Pháp lý cần rõ ràng (có rất nhiều trường hợp nhà cấp 4 ở vùng ven không có sổ đỏ). Đặc biệt, nhiều người cho rằng bán nhà xong là họ sẽ phủi tay nên cần có lương tâm khi kinh doanh nhà.

Vì sau khi bạn sửa chữa vẫn có thể bán với giá cao hơn và kiếm lời. Bên cạnh đó, cần lưu ý sửa chữa những phần bị hư hỏng nặng và sơn lại cho mới, tránh đập đi xây lại vì như vậy sẽ tốn nhiều khoảng tiền và khi bán ra không lời được bao nhiêu. 

Mua nhà cũ, nát, nhà cấp 4 và sửa sang lại thật đẹp cùng với trang trí nội thất độc đáo và bán lại cho những người có nhu cầu ở thực hoặc những hộ gia đình nhỏ lên thành phố lập nghiệp. Vì ngôi nhà là cả cả gia tài, tài sản tích góp nhiều năm mà họ có được, nên việc buôn bán cần có cái tâm và đạo đức trong nghề. 

Sau khi đã xem xét ngôi nhà đầy đủ điều kiện pháp lý, phong thủy, môi trường sinh sống tốt,...việc mua nhà và đặc biệt là quá trình cải tạo ngôi nhà cần phải tiến hành trong thời gian càng ngắn càng tốt. 

Đặc biệt, trong thời gian cải tạo nhà, bạn cần phải xem xét chỉnh sửa ngôi nhà sao cho tiết kiệm nhất có thể. 

• Không nên đập đi và xây mới hòa toàn vì sẽ rất tốn kém và khó thanh khoản hơn. 
• Nếu nhà vẫn còn khá năng đứng vững tốt thì chỉ nên đầu tư và sửa chữa một số hạng mục cần thiết như: sửa, xây lại nhà vệ sinh, quét vôi, sơn lại tường, nâng, lát lại nền nhà. 
• Nếu nhà có móng vững chắc thì có thể nâng thêm gác lửng để tăng diện tích, lợp lại ngói, xây lại tường rào,...
• Nên mua vật dụng trang trí, cây xanh đặt trong nhà,...là cho ngôi nhà đẹp hơn và người xem đến mua có nhiều cảm xúc hơn và dễ dàng đưa ra quyết định

Bạn có nhà cấp 4, nhà nát quận Bình Thạnh cần bán hoặc cho thuê? Hãy để MuaBanNhanh Nhà Đất giúp bất động sản của bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh dễ dàng.