Bảng giá đất nhà nước quận Bình Thạnh, TP.HCM giai đoạn 2020 - 2024

Đối tác Môi Giới Bất Động Sản VIP TPHCM quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Thành phố Thủ Đức (Thủ Đức, Quận 2, Quận 9), Quận 1 hợp tác môi giới đầu tư đất vùng ven Sài Gòn trên Nhà đất MuaBanNhanh:

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

Thuộc 1 trong 7 quận trung tâm của TPHCM, không khó để nhận biết được quỹ đất của Bình Thạnh đang ngày một hạn chế. Khi một dự án lên đề xuất triển khai, chính sách bồi thường được áp dụng với khung giá cho từng quận, mà cụ thể là từng con đường thuộc Bình Thạnh.

Trong gần 90 con đường tại Bình Thạnh, giá đất phân thành 4 nhóm:

• Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong Bảng giá đất.

• Vi trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1

• Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2

• Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí. Khi áp dụng quy định trên thì giá đất thuộc đô thị đặc biệt tại vị trí không mặt tiền đường không được thấp hơn mức giá tối thiểu trong khung giá đất của Chính phủ, tương ứng với từng loại đất.

Với giá đất nhà nước cao nhất đạt 38 triệu đồng /m2 đất, thấp nhất là 31,2 triệu đồng/m2: gồm:

Bạch Đằng • Điện Biên Phủ • Đinh Tiên Hoàng • Lê Quang Định (bà Chiểu • Nơ Trang Long) • Nguyễn Hữu Cảnh • Nơ Trang Long (phan Đăng Lưu - Lê Quang Định) • Phan Đăng Lưu • Phan Xích Long • Xô Viết Nghệ Tĩnh

Đặc điểm của nhóm:

• Là các con đường có mật độ kinh doanh sầm uất nhất quận, với con đường nội thất Bạch Đằng, đại bảng doanh ăn uống vui chơi Nơ Trang Long - Phan Xích Long, xa lộ văn phòng Điện Biên Phủ

• Hoặc là con đường đắt đỏ - nơi tập trung đông các khu chung cư, biệt thự như Nguyễn Hữu Cảnh - nơi hiện tọa lạc tòa nhà cao nhất Việt Nam - Landmark 81 tại số 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh

Bùi Hữu Nghĩa đoạn Ngã Ba Thánh Mẫu - Bạch Đằng dẫn đầu phân khúc với 28,1tr.

Chi tiết các con đường:

Bùi Hữu Nghĩa • Bùi Đình Tuý • Chu Văn An • Công Trường Hoà Bình • Công Trường Tự Do • Diên Hồng • Đinh Bộ Lĩnh • Đường 12AB Khu Miếu Nối • Nguyễn Văn Thương • Nguyễn Gia Trí • Võ Oanh • Hồ Xuân Hương • Hồng Bàng • Huỳnh Mẫn Đạt • Huỳnh Đình Hai • Huỳnh Tịnh Của • Lam Sơn • Lê Quang Định • Mê Linh • Nguyễn Ngọc Phương • Ngô Tất Tố • Nguyễn Xí • Nguyễn Cửu Vân • Nguyễn Huy Lượng • Nguyễn Văn Lạc • Nguyễn Văn Đậu • Nơ Trang Long • Phạm Viết Chánh • Phan Bội Châu • Phan Chu Trinh • Phan Văn Hân • Quốc Lộ 13 • Trịnh Hoài Đức • Ung Văn Khiêm • Võ Trường Toàn • Vũ Tùng • Tân Cảng

Đặc điểm của nhóm:

• Con đường hỗn hợp giữa nhà ở của cư dân và địa điểm kinh doanh
• Đa phần là đường ngắn, nhỏ, hẹp

Ở phân khúc giá đất dưới 20tr, cao nhất đạt 19tr2/m2 và thấp nhất là 14tr/m2, gồm có:

Bình Lợi • Đường 16 Khu Miếu Nối • Đường D5 • Đặng Thùy Trâm • Hoàng Hoa Thám • Ngô Nhân Tịnh • Đường Phú Mỹ • Nguyễn Công Trứ • Nguyễn Huy Tưởng • Nguyễn Lâm • Nguyễn Thiện Thuật • Phan Huy Ôn • Phan Văn Trị • Tăng Bạt Hổ • Trần Quý Cáp • Trần Văn Kỷ • Trường Sa • Vạn Kiếp • Võ Duy Ninh • Vũ Huy Tấn • Phạm Văn Đồng • Trần Quang Long

Đặc điểm của nhóm:

• Đa phần là các đường nhỏ, tập trung đông dân cư, nhà ở diện tích nhỏ
• Một số tuyển đường điều kiện giao thông chưa thật thuận lợi

Mức giá thấp nhất 8tr4/2 ghi nhận tại Thiên Hộ Dương, chi tiết gồm có:

Đống Đa • Lê Trực • Nguyễn Thượng Hiền • Ngô Đức Kế • Nguyễn Trung Trực • Nguyễn An Ninh • Nguyễn Khuyến • Nguyễn Xuân Ôn • Dạ cầu Thị Nghè • Yến Đỏ • Bình Quới (Thanh Đa) • Lương Ngọc Quyển • Nguyễn Duy • Nguyên Hồng • Phó Đức Chính • Thanh Đa • Trần Bình Trọng • Trần Kế Xương • Vũ Ngọc Phan • Mai Xuân Thưởng • Nguyễn Công Hoan • Nguyễn Thái Học • Nguyễn Bỉnh Khiêm • Thiên Hộ Dương